ชาตรี ถิรวรกุล
 
 
ลืมรหัสผ่าน | สมัครสมาชิก ฟรี!
Login with Facebook
 
บ้านมือสอง อสังหา บ้านเช่า ห้องพัก
หน้าแรก » ข่าว/บทความ » แนวคิดการวางแผนและแนวทางการทำลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
แนวคิดการวางแผนและแนวทางการทำลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
โพสต์เมื่อ 31 ธันวาคม 2558 เข้าชม 452 ครั้ง

แนวคิดการวางแผนและแนวทางการทำลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

            จากเศรษฐกิจปี 58 ที่ผ่านมาเราจะเห็นได้ว่าธุรกิจ  อสังหาริมทรัพย์ มีความไม่ต่อเนื่องจากผู้ที่กำลังจะลงทุนหรือซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย เนื่องด้วยมาจากเศรษฐกิจที่ไม่ดี ทำให้กำลังการตัดสินใจของคนที่จะลงทุนที่จะซื้อมีมากแต่ยังไม่ตัดสินใจ ส่วนหนึ่งมาจากผู้ซื้อเพิ่มการตัดสินใจ ด้านข้อมูล  เช่น  ที่ดิน  บ้านมือสอง บ้านมือหนึ่ง ฯลฯ  รวมทั้งการดูสิ่งแวดล้อมต่างๆ ไปด้วย และสิ่งสำคัญผู้ซื้อจะมองไปถึงการปล่อยให้กู้ของสถานบันการเงินว่าได้ตามที่เราต้องการที่จะกู้ได้หรือไม่ เพราะอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะกู้ผ่านจะต้องมีการตรวจสอบเครดิตผู้ซื้อโดยตรงก่อน  อสังหาริมทรัพย์ เมื่อเรารู้ช่องทางในการที่เป้าหมายหรือลูกค้ามีความต้องการหรือขาดส่วนใดส่วนหนึ่งจึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการบริการที่ช่วยเหลือเอกสารส่วนที่ขาดเหลือต่างๆ เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อสามารถซื้อ อสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ได้

            อสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับการปรับให้ทันต่อเศรษฐกิจและกำลังความต้องการในปัจจุบัน ยิ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ปรับเพิ่ม ลด แจก แถม ยิ่งเป็นการตลาดที่ดี ให้ดีไปกว่านั้นเรื่องบริการหลังการขายก็จะทำให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อมีความน่าสนใจกับอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ได้สูงขึ้น  การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนมากจะใช้รูปแบบ  การซื้อเพื่อสร้างกระแสเงินสด  ทำให้การซื้อนั้นมีอิสรภาพด้านการเงินของอสังหาริมทรัพย์  อีกอย่างการซื้อก็เพื่อหวังในการเก็งกำไรจากส่วนต่างต้นทุนเรา ซึ่งจะขายได้ช้าแต่ได้กำไรแน่นอน อย่าใจร้อน เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด มีแต่กำไร และก็กำไร

            ปัจจุบันมักจะมีนายทุนจะใช้การลงทุนหาซื้อที่ดิน ที่มีทำเลที่เหมาะสมและน่าลงทุนในการสร้างอสังหาริมทรัพย์   เช่น  บ้านจัดสรร   ทาว์เฮาว์   ทาว์โฮม  ห้องแถว  ฯลฯ ที่สามารถเพิ่มเงินจากที่เราลงทุนไปหรือที่เรียกกันทั่วๆ ไปว่า ซื้อที่ถูกและขายแพง  ซึ่งแน่นอนการทำอสังหาริมทรัพย์ต้องทำให้ได้กำไรกับการที่ลงทุนกับมา โดยเราจะลงทุนสร้างอสังหาริมทรัพย์เราจะต้องดู  หัวใจของการทำธุรกิจแนวอสังหาริมทรัพย์ด้วย  คือ  ทำเลที่ตั้ง”  หากเราเลือกทำเลที่ตั้งไม่ถูกความต้องการหรือเหมาะสม  แน่นอนว่าลงทุนไปแล้ว ขาดทุน จมทุนกับที่ลงทุน  เพื่อไม่ให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีปัญหาระยะยาวหรือหลังการซื้อขาย ผู้ซื้อควรจะไปดูพื้นที่ด้วยตนเอง และควรเช็คสอบถาม รอบๆ เกี่ยวกับสถานที่ให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ เพื่อไม่ให้เกิดความผิดหวัง ความสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เลยก็คือ  เสียดายที่ไม่ได้ซื้อ ดีกว่าที่เราไปซื้อแล้วมีผลกระทบกระแสเงินสดติดลบ หรือขาดทุน  เพราะการทำอสังหาริมทรัพย์มักจะมีช่องทางและโอกาสอยู่ทุกๆ พื้นที่”  แต่นักลงทุนส่วนใหญ่จะมองหารูปแบบการลงทุนที่คุ้มค่าสุดโดยที่ไม่เป็นหนี้ก็ถือซะว่าเป็นเรื่องที่ดี เพราะหนี้มักจะเป็นเครื่องมือที่ทำให้ร่ำรวยได้  โดยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องใช้เงิน ซึ่งมันเป็นความมหัศจรรย์อย่างหนึ่งของการลงทุนอสังหริมทรัพย์