ชาตรี ถิรวรกุล
 
 
ลืมรหัสผ่าน | สมัครสมาชิก ฟรี!
Login with Facebook
 
บ้านมือสอง อสังหา บ้านเช่า ห้องพัก
หน้าแรก » ข่าว/บทความ »  รู้ไว้ไม่เสียหลายการขายที่ดิน ไม่ให้ขาดทุน
รู้ไว้ไม่เสียหลายการขายที่ดิน ไม่ให้ขาดทุน
โพสต์เมื่อ 26 ธันวาคม 2558 เข้าชม 678 ครั้ง

 รู้ไว้ไม่เสียหลายการขายที่ดิน ไม่ให้ขาดทุน

            แน่นอนว่านักขายมือใหม่จะต้องศึกษาข้อมูลการจะซื้อจะขายที่ดินของตนเองว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างและเท่าไรบ้าง รวมไปถึงการขายที่ดินมักจะมีเรื่องของภาษีราคาที่ขายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยเช่นกัน ก่อนอื่นเราจะต้องศึกษาจากองค์ประกอบหลักๆ ก่อนที่เราจะตั้งราคา เพราะจะได้ไม่เสียเปรียบว่าเราขายถูกหรือขายแพงเกินไป

- ทำเลที่เราจะขายให้สืบถามราคาที่แถวนั้นว่าขายเท่าไรก่อน
- เอกสารสิทธิ์ที่เราถืออยู่ว่าเป็นโฉนดหรือเอกสารอะไรบ้าง

            การขายที่ดิน หากเราปักป้ายหรือโฆษณาออกไปมักจะมีนายหน้าที่ดินที่มีความถนัดในการขายที่ดิน ซึ่งเจ้าของที่ขายที่ดินจำเป็นต้องรู้ไว้เพื่อไม่ให้การขายมีปัจจัยเสี่ยง แต่ปัจจุบันนายหน้าจะทำสัญญากับผู้ขายกันและกันเพื่อความไว้ใจในการทำธุรกิจ เพราะการเป็นนายหน้าหากนายหน้าขายที่ดิน ปิดงานได้สำเร็จตามที่ไปเสนอหรือไปปิดงานมาก็จะได้ผลตอบแทนทันที ยิ่งมีมูลค่าของที่ดินเยอะก็ยิ่งได้ผลตอบแทนกลับมาเยอะตามเปอร์เซ็นต์ที่ตกลงกันไว้ เราจึงมีสูตรเด็ดๆ มาเป็นแนวทางช่วยในการขายที่ดิน เราก็จะต้องใช้วิธีทั่วไปในการทำให้ขายที่ดินได้ไวขึ้น

- หากที่จะขายที่ดิน มีต้นไม้มีหญ้ารกไปหมด หรือมีบ่อมีหลุม ให้ใช้การดัดแปลงสภาพให้ดูโล่งเสียก่อนก็คือ ถมที่ให้เรียบร้อยเสียก่อน เพื่อให้มองเห็นสภาพแวดล้อมแล้วความกว้างได้ชัดเจน

- ให้หาตัวช่วยตามที่เราแนะนำตอนแรกเลยให้หานายหน้าหลายๆ คนเข้ามาช่วย โดยจะให้ค่าธรรมเนียม 3% หรือให้มากกว่านั้นเพื่อให้นายหน้าทำการปิดการขายได้ก่อนเจ้าอื่นๆ  เช่น  ที่ดินได้ราคา  2,000,000 บ. ก็อาจจะให้ค่านายหน้าไป 100,000 บ. เพื่อให้โอกาสในการลุยงานของนายหน้าได้อย่างเต็มที่

- เช็คอัตราที่ดินจาก กรมที่ดิน ประเมินก่อน เพื่อให้ราคาไม่แพง เพราะคนซื้อส่วนใหญ่จะทำการตรวจสอบก่อนซื้อหรือสอบถามก่อนทุกครั้ง

- ลงประกาศตามโฆษณาหรือตามเว็บไซต์ให้ได้มากที่สุด  เพราะจะเป็นช่องทางที่คนส่วนใหญ่มักจะมาค้นหาข้อมูลเรียกได้ว่า  เจอที่เราปักป้ายขายแล้ว มาหาข้อมูลก็ยังจะเจอเราโฆษณาประกาศตามเว็บอีก

            การขายที่ดิน  มักจะเสียภาษีอยู่ 3 ประเภทโดยจะมีดังนี้  ภาษีเงินได้บุคคลธรรม  ภาษีธุรกิจเฉพาะ  และอากรแสตมป์  ผู้ขายที่ดินจะต้องคำนวณโดยการเอาเงินที่ได้จากการขายมารวม แล้วทำการยื่นเพื่อเสียภาษี 3 ประเภทนี้ เพราะตามกฎหมายแล้ว กรมที่ดินจะเป็นการจัดเก็บภาษีแทนกรมสรรพากร  เมื่อมีการซื้อหรือขายที่ดิน หรือที่เราพูดกันแล้วเข้าใจก็คือ  ถ้าไม่จ่ายให้ครบตามระเบียบก็ไม่สามารถโอนที่ขายที่ดินกันได้  แล้วก็ขึ้นอยู่กับคนขายคนซื้อด้วยว่าใครจะเป็นคนจ่ายค่าภาษีเพื่อให้มีปัญหาในการจ่ายวันที่นัดโอน โดยการคำนวณภาษีนี้ จะเป็นการคำนวณจากพนังงานมาคำนวณไม่ว่าเราจะขายถูกหรือแพงก็จะมีอัตราคำนวณไว้อยู่แล้ว เช่นซื้อขายกัน 1.5 ล้านบาท พนักงานประเมินไว้ 1 ล้านบาทก็ต้องใช้ราคาประเมินของพนักงานมาเป็นมาตรฐานในการเสียภาษีซึ่งไม่กระทบกันกับการซื้อขายที่ดิน ยอดขายอยู่แล้ว